卖房投资香港保险,凭什么?

因醉鞭名马幌

近几年，随着楼市波动不断加剧，持有成本越来越高，很多人开始思考：与其被一套房“套牢”，不如将房子转化为更具流动性的理财产品？而随着“房住不炒”政策的实施、经济增长及人口等诸多因素影响，房产已走下神坛，中国居民的资产配置正逐渐从房地产转向金融资产。


实体房产的“重资产、低流动、高税负”属性，与当代财富管理追求的“灵活性、安全性、传承性”已严重脱节。
香港储蓄分红险凭借长期复利效应、多元货币配置、灵活提取等优势，既能保值增值，还能一直有笔稳定的收入进账，因此，很多人投资人士都将它当作“房产换成金融资产”的首选。



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卖房产买港险的三大原因01对抗通胀与利率下行


目前房价下跌至少20%，有的甚至直接下跌50%，就算出租也回不了血。举个例子：上海外环某小区，挂牌价300万，预计房地产税一年3万，租金才5万/年，扣除税费后净收益只剩2万，比存银行还亏。
香港的保险公司是全球性的营运，投资的渠道、项目、地区、比例，皆比内地保险公司选择性更多，并且境外市场成熟、法律体系健全。
大多香港储蓄分红险20年复利接近6%，长期复利高达6.5%，能够在保本的基础上实现稳健增值，远超内地定存及多数房产租金回报率，而且收益写入合同，稳定性更强，无需担心受市场波动的影响。高收益且安全的香港储蓄类保险无疑是最佳的选择。


（图源香港全方位）
此外，香港保险支持美元、港元、人民币等多币种投保，能有效对冲单一货币贬值风险，满足子女海外教育、自己海外养老等多样化需求。02打破房产流动性困局


二手房交易周期长、税费高，而香港保险可随时退保，紧急用钱时无需折价卖房，流动性更强，便于应对经济变动或紧急资金需求，更好保障财务安全。“卖房买复利保单”，就是将房产转化为可保值增值、可随时变现、可传承的“金融房产”。既规避了房产变现难、持有成本高、流动性差的痛点，又借助香港保险市场的独特优势，实现了财富的跨周期保值增值。而对于房产来说，想卖房，不是说卖就卖的，交易周期长，手续繁琐，各种税费、中介费加起来也不少，特别是现在市场不好，更是难上加难。

03税务与传承优势


香港保险的投资收益免税，无需缴纳所得税或资本利得税，且目前港险的理赔款和分红收益不在征税范围内，这为投资人士提供了一个无负担的增长环境，使资产在稳健增长的同时，避免了额外的税务开支。香港保险的保单功能很灵活，可指定受益人，能有效避免遗产纠纷。大多香港储蓄分红险支持无限次更换被保人和分拆保单，能够实现财富的高效传承，让后代也能继续享受这份稳定的收益。



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三套方案，满足不同城市置换需求01一线城市版：200万人民币 x 5年


将自己一线城市价值1000万人民币的房子，置换成一套同等价值的香港"金融房产"，每年供款200万，供5年，共投资1000万。

（图源香港全方位）从第6年起，每年收租70万，相当于每月约有5.8万的稳定“租金”收入，连续收租95年，共收租6650万。此时房子还值5亿4925万，增值超54倍，远超传统房产投资的增值速度！02二线城市：60万 x 5年


将自己二线城市价值300万人民币的房子，置换成一套同等价值的香港"金融房产"，每年供款60万，供5年，共投资300万。

（图源香港全方位）从第6年起，每年收租21万，相当于每月约有1.75万的稳定“租金”收入，连续收租95年，共收租1995万。此时房子还值1亿6476万，增值超54倍，远超传统房产投资的增值速度！03四线城市：20万人民币 x 5年


将自己三四线城市价值100万人民币的房子，置换成一套同等价值的香港"金融房产"，每年供款20万，供5年，共投资100万。

（图源香港全方位）从第6年起，每年收租7万，相当于每月约有5800元的稳定“租金”收入，连续收租95年，共收租665万。此时房子还值5491万，增值超54倍，远超传统房产投资的增值速度！而且，这份收益是终身的，可以享受一辈子稳定的现金流，无需担心租金市场的波动。
总结：利率下行时代，锁定长期收益才是王道，现金流比房价涨跌更重要！香港储蓄分红险以稳定收益、长期保障、灵活变现和税收优势等多种特点，选择一套“金融房产”，或许能让你真正实现“躺平收租一辈子”。

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