年金险为什么干的过买房收租?90%的人都没认识到的底层逻辑

王俊杰2017

-晓哥的第 74篇原创文-



大家好，我是晓哥。

又到了六月，租房的交割季。

学校的房子到期，考研上岸的同学离开了，

另一批毕业准备考研或二战的同学会开始找房子。

有同事经常来找我聊怎么租房子，

现在经济环境不好，啥都不敢投资。

目前房价比较低，是不是买房收租的好时机？

或者有什么更好的选择。

晓哥结合自己多年的出租经验来斗胆分析一下

买房出租的优缺点

买房出租是一种被动收入

它可以有2部分优点：

1、房子本身可能增值

2、好地段的房子可以多收点租金

它也存在一些问题：

1、上面两点存在不确定性，今年的租房市场就特别差。

2、房子现在接盘的不多，交易周期长，流动性不好，买家个个揣大砍刀来还价。

3、交易税高（住宅契税1%-2%，商住3%，交易未满2年更高）

4、租金主要是看人口变化，人多的地方租房市场就火爆。未来20年或更长时间租金是否稳定很难判断。

5、招租退租，维修房屋都需要人打理，如果当作养老的来源，需要考虑七八十岁以后还有没有精力去处理。

6、未来会不会突然加了房产税。

算算收租吃息的经济账

拿武汉的房子来看，一套100平的三居室，200万的房价，租房价格是2500元。

满打满算，一年的房租是3万，划这一年的房租收益是3万/200万=1.5%。

当然，房本身的价值可能波动，目前的房价要看地方，可涨可跌，后20年的走势是个未知数。

如果手里暂时没有200万，要分期10年贷款买房，目前公积金首套房贷款利率是2.6%，房租根本不够还利息，每年净亏。

买房出租还有一个困扰，就是需要打理。200万的房，装修家电要花十几万才能住人吧。租客到期续期，房屋维修和维护，万一遇到糟心的租客，请神容易送神难。砸里面的除了精力，还有钱。

看看年金险

年金险的特点是交完保费以后，按照合同约定，在指定时间开始往银行卡上打钱，类似于一种源源不断的活水，是一种被动收入。

比如某固定收益类年金1。

从领钱方面来看，同样首年投入200万，第五年领取20400元，相当于前5年每年给了4万，也就是每年2%。第六年开始每年领49572元，也就是总投入的2.48%。大大高于买房出租拿的每年3万，1.5%。

从总投入200万来看，保单的现金价值是退保能够一次性拿回来的钱，基本保持在196万以上，最大限度的保留住了我们投入时候的钱不亏本。见下图。



买房收租实际的底层逻辑

过去买房收租的底层逻辑是投入一笔钱买资产，这个资产你不用打理就能自己长大，同时出租还能带来额外的收入。最后在高点卖掉房子，增值变现。

现在房价在下行，房租虽然没什么变化，但是资产底层逻辑已经变了，买房收租已经不是最佳选择。

而年金险，可以在同等投入的情况下产生更多的，源源不断的，写进合同确定的被动收入，还不需要人去打理。

年金险在经济下行周期内吊打买房收租。

如果你对创造被动收入的年金险有兴趣

可以私信一对一了解

我是晓哥，我们一起，慢慢变富



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晓哥，医学硕士，高校教师，明亚保险经纪资深合伙人，中国IMA保险名家，寿险百万圆桌会员MDRT（行业达成率约千分之三），RFP注册理财师。

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